전원주택매매3 전원주택 매매방법 🏡 절차부터 세금·팁까지 총정리 도심을 떠나 전원주택에서 살다가, 생활 여건 변화나 투자 목적으로 매매를 고려하는 분들이 많습니다.하지만 전원주택은 아파트나 빌라보다 거래 과정이 복잡하고, 매수자층이 한정적이어서 전략적인 매매 방법이 필요합니다.이번 글에서는 전원주택 매매 시 절차, 가격 책정, 세금, 매수자 찾는 방법, 주의사항까지 한 번에 정리했습니다.1. 전원주택 매매 절차매매 계획 수립매도 희망가 설정매매 시기 결정 (봄·가을 성수기 권장)부동산 시세 조사주변 유사 전원주택 거래 사례 확인토지·건물 각각의 가치를 평가매매 의뢰 및 광고현지 부동산 중개업소 방문전국 단위 전원주택 전문 플랫폼·카페 등록드론 촬영·실내 인테리어 사진 활용매수자와 협의주택 상태·토지 용도·진입로·기반시설 설명계약 조건(잔금일, 중도금, 특약 등) 조율.. 2025. 8. 15. 농지 포함 전원주택 매매 서류 총정리 🏡🌾 절차·발급 방법까지 농지가 포함된 전원주택을 매매하려면 일반 주택 거래보다 준비해야 할 서류가 많습니다.왜냐하면 토지의 성격(농지)과 건물의 소유권이 분리되어 있거나, 농지법의 규제를 받는 경우가 많기 때문입니다.특히 농지 취득 자격증명 발급, 토지 이용 계획 확인, 건축물대장 점검 등이 필수입니다.아래에서는 매도인·매수인 모두가 준비해야 할 서류를 구분하고, 발급 방법과 주의사항까지 정리했습니다.1. 매도인(파는 사람) 준비 서류등기부등본(토지·건물)인터넷등기소, 주민센터토지와 건물이 각각 발급되는 경우 있음토지대장시·군·구청, 정부24지목·면적·소유권 확인건축물대장시·군·구청, 정부24불법 증축 여부 확인토지이용계획확인서정부24용도지역·지구·구역, 개발제한 여부 확인지적도/임야도시·군·구청, 정부24경계 확인용실거래가 .. 2025. 8. 15. 전원주택 매매 세금 및 계약서 작성 가이드 🏡📑 전원주택은 도심 아파트 거래와 달리 토지·건물 구조, 농지 포함 여부, 사용 용도에 따라 세금과 계약서 조항이 달라집니다.특히 세금 계산에서 토지와 건물을 별도로 과세한다는 점을 모르면 예상보다 세금이 크게 나올 수 있습니다.아래에서 전원주택 매매 시 발생하는 세금 종류와 계약서 작성 시 필수 항목을 정리했습니다.1. 전원주택 매매 시 발생하는 세금취득세매수인토지+건물 각각 부과, 주택은 1~3%, 농지는 3% 기본지방교육세매수인취득세의 10% 추가 부과농어촌특별세매수인별장·고가 부동산 취득 시 부과 (취득세의 20%)양도소득세매도인보유기간·1세대1주택 여부에 따라 6~45%농지세(재산세)소유자매년 6월 1일 기준 부과, 매수인은 취득 다음 해부터종합부동산세소유자주택 공시가격 합산 시 과세 가능💡 팁농.. 2025. 8. 14. 이전 1 다음
