농지취득자격증명3 농지 포함 전원주택 매매 서류 총정리 🏡🌾 절차·발급 방법까지 농지가 포함된 전원주택을 매매하려면 일반 주택 거래보다 준비해야 할 서류가 많습니다.왜냐하면 토지의 성격(농지)과 건물의 소유권이 분리되어 있거나, 농지법의 규제를 받는 경우가 많기 때문입니다.특히 농지 취득 자격증명 발급, 토지 이용 계획 확인, 건축물대장 점검 등이 필수입니다.아래에서는 매도인·매수인 모두가 준비해야 할 서류를 구분하고, 발급 방법과 주의사항까지 정리했습니다.1. 매도인(파는 사람) 준비 서류등기부등본(토지·건물)인터넷등기소, 주민센터토지와 건물이 각각 발급되는 경우 있음토지대장시·군·구청, 정부24지목·면적·소유권 확인건축물대장시·군·구청, 정부24불법 증축 여부 확인토지이용계획확인서정부24용도지역·지구·구역, 개발제한 여부 확인지적도/임야도시·군·구청, 정부24경계 확인용실거래가 .. 2025. 8. 15. 전원주택 매매 세금 및 계약서 작성 가이드 🏡📑 전원주택은 도심 아파트 거래와 달리 토지·건물 구조, 농지 포함 여부, 사용 용도에 따라 세금과 계약서 조항이 달라집니다.특히 세금 계산에서 토지와 건물을 별도로 과세한다는 점을 모르면 예상보다 세금이 크게 나올 수 있습니다.아래에서 전원주택 매매 시 발생하는 세금 종류와 계약서 작성 시 필수 항목을 정리했습니다.1. 전원주택 매매 시 발생하는 세금취득세매수인토지+건물 각각 부과, 주택은 1~3%, 농지는 3% 기본지방교육세매수인취득세의 10% 추가 부과농어촌특별세매수인별장·고가 부동산 취득 시 부과 (취득세의 20%)양도소득세매도인보유기간·1세대1주택 여부에 따라 6~45%농지세(재산세)소유자매년 6월 1일 기준 부과, 매수인은 취득 다음 해부터종합부동산세소유자주택 공시가격 합산 시 과세 가능💡 팁농.. 2025. 8. 14. 전원주택·시골집 직거래 매매 방법 🏡 절차·서류·주의사항 총정리 도시 생활을 접고 전원주택이나 시골집으로 이주하려는 분들이 늘어나면서, 부동산 중개를 거치지 않고 직거래로 매매하는 사례도 많아졌습니다.직거래는 중개 수수료를 절약할 수 있다는 장점이 있지만,절차와 법률적 부분을 잘 모르면 오히려 손해를 볼 수 있습니다.아래에서 안전하게 직거래로 전원주택·시골집을 매매하는 방법을 단계별로 정리했습니다.1. 직거래 매매의 장점과 단점장점중개 수수료 절약(매매가의 0.4~0.9% 절감)거래 안전성 낮음 매수·매도인 간 직접 협상 가능시세·세금 정보 부족 집의 상태, 이력 직접 확인 가능계약서 작성·등기 이전 절차 직접 처리 필요단점-법률 지식 없으면 분쟁 위험 -농지·토지 관련 규제 확인 필수2. 직거래 매매 절차매물 정보 수집네이버 부동산, 직방, 당근마켓, 중고나라, 시.. 2025. 8. 14. 이전 1 다음
