전월세 보증금 대출 조건 총정리 [2025년 최신]

전세 계약은 다음 주인데,
보증금 2천만 원이 부족했어요.
부모님께 손 벌리긴 어렵고, 신용대출로 커버하자니 이자는 너무 부담되고…

 

이럴 때 도움 되는 게 바로 보증금 대출, 즉 전월세 자금대출이에요.
요즘은 정부지원으로 연 2%대의 저금리 대출도 가능하고,
신혼부부나 사회초년생을 위한 맞춤형 상품도 점점 다양해졌습니다.

 

오늘은 ‘보증금 때문에 집 계약 망설이고 있는 분들’을 위해
전월세 보증금 대출 조건, 신청방법, 상품별 금리 비교까지 모두 정리해드릴게요.

 

---

📌 목차

1. 전월세 보증금 대출이란? 개념과 핵심 이해
2. 보증금 대출 가능한 사람 조건
3. 대표 상품별 금리·한도 비교 (정부지원 포함)
4. 대출 신청 절차 및 준비서류
5. 자주 묻는 질문 & 성공적인 대출 팁

---

1. 🧾 전월세 보증금 대출이란?

전월세 계약 시 필요한 보증금을
금융기관(은행 또는 정부 보증기관)에서 대신 지급해주고,
본인은 분할상환 또는 이자 납부만 하는 제도입니다.

대상	전세 or 반전세 or 보증금 있는 월세 계약
금액	보통 500만 원~최대 2억 원 이상 가능
상환방식	원리금 분할 or 만기일시 상환
보증기관	주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF) 등

---

2. ✅ 보증금 대출 가능한 사람 조건

대부분의 보증금 대출 상품은 아래 조건을 충족해야 합니다.

나이	만 19세 이상 (만 34세 이하 청년 우대 있음)
소득	개인 연소득 5천만 원 이하 (맞벌이 부부 7천만 원 이하까지 가능)
무주택자	대부분 무주택자만 가능 (1주택자는 보증 불가)
전세보증금	수도권 5억, 비수도권 3억 이하 전세가 대부분
계약서 조건	임대차계약서, 보증금 5% 이상 납부 확인 필요
주택조건	등기부등본상 ‘주택’이어야 함 (오피스텔, 원룸 일부 가능)

---

3. 💰 대표 상품별 금리·한도 비교 (2025년 기준)

✅ ① 청년 전월세보증금 대출 (버팀목 전세자금대출)

대상	만 19~34세 미혼 청년
한도	최대 7천만 원
금리	연 1.5%~2.5%
조건	연소득 5천만 원 이하, 무주택자
상환	2년 단위 연장, 최대 10년

 

---

✅ ② 신혼부부 전세자금 대출

대상	혼인 7년 이내 or 예비부부
한도	수도권 2억 원 / 지방 1.6억 원
금리	연 1.2%~2.1% (아이 수에 따라 우대 가능)
소득	맞벌이 7천만 원 이하, 외벌이 6천만 원 이하

---

✅ ③ 일반 은행 전세자금 대출 (보증서 기반)

보증기관	SGI 서울보증 / HUG
한도	보증금의 최대 80%까지 (최대 2~3억 원)
금리	연 3.5~5.0% (은행별 상이)
대상	직장인, 프리랜서, 개인사업자
특징	무주택자 우선, 일부 1주택자 허용 상품 존재

 

---

✅ ④ 중소기업 취업청년 전세대출

| 대상 | 중소기업 재직 1년 이상 청년 (만 34세 이하)
| 한도 | 최대 1억 원
| 금리 | 연 1.2% 고정금리
| 기간 | 2년 + 연장 가능
| 주의 | 재직확인 필요 / 이직 시 재심사

---

4. 📝 대출 신청 절차 & 준비서류

📋 필수 서류 리스트

임대차계약서	계약 후 작성
주민등록등본	행정복지센터
가족관계증명서 (신혼부부용)	정부24
재직증명서	회사 or 홈택스 (프리랜서의 경우 소득금액증명원)
소득서류	원천징수영수증, 소득금액증명 등
통장사본	본인 명의 계좌

---

📝 신청 절차 요약

1. 은행 앱 또는 영업점 방문
2. 본인 인증 및 조건 확인
3. 필요 서류 제출
4. 보증기관 심사 (2~3일 소요)
5. 대출 승인 → 임대인 계좌로 보증금 입금
6. 이후 월별 상환 or 이자 납부

---

5. 🤔 자주 묻는 질문 & 실전 팁

Q1. 계약 전에도 대출 신청 가능한가요?

• 가능합니다!
  단, ‘계약 예정 확인서’와 보증금 5% 납부 영수증 필요.

---

Q2. 직장인이 아니라도 되나요?

• 프리랜서, 개인사업자도 가능
• 단, 소득증빙이 가능해야 해요. (종합소득세 신고 필수)

---

Q3. 보증금이 3억인데, 대출로 다 받을 수 있나요?

• 대부분 보증금의 70~80%만 대출 가능
• 일부 은행, HUG/SBI 보증으로 최대 90%까지 가능

---

Q4. 보증금 대출, 전입신고 전에 가능한가요?

• 가능하지만 입주일+전입일 기준으로 대출 집행되어야 안전합니다.

---

🎯 실전 팁

• ✔ 대출 실행 전 등기부등본 확인 (근저당 설정 여부 확인)
• ✔ 임대인의 계좌로 입금하는 방식으로만 가능
• ✔ 보증료 발생 여부 확인 (보증기관에 따라 보증료 있음)
• ✔ 모바일로 미리 사전심사 진행 추천 (카카오뱅크, 토스 등)

---

✅ 전세자금이 모자라면, 혼자 고민하지 마세요

✔ 보증금 대출은 복잡해 보이지만 알고 보면 간단한 구조예요.
✔ 정부지원 상품을 활용하면 이자도 부담 없고, 신혼부부나 청년에겐 추가 혜택도 많습니다.
✔ 중요한 건, 내가 조건에 맞는지 먼저 확인하고,
✔ 미리 서류만 잘 준비해두면 계약도 대출도 걱정 없이 끝낼 수 있어요.

 

혼자서 감당하지 마세요.
이 글을 저장해두면, 필요할 때 큰 힘이 됩니다.

 

 

생활 속 꿀팁

당일 소액 대출 실제로 가능한 곳 TOP5

 

대부업체 대출이자 💰 합법 금리 기준부터 불법 고금리 구별법까지 총정리

 

신용회복 중 대출 가능한 대부업체 🔄 조건, 승인 팁, 주의사항 총정리