저축은행 아파트 담보대출 후순위

기존 은행 주택담보대출이 있는데 추가로 목돈이 필요하다면 저축은행 아파트 담보대출 후순위를 알아보는 경우가 많습니다.

그렇다면 1금융권에 주담대가 이미 있어도 저축은행에서 추가대출을 받을 수 있을까요? 결론부터 말하면 가능할 수 있습니다. 다만 아파트 가격만큼 마음대로 받을 수 있는 구조는 아닙니다.

저축은행 아파트 담보대출 후순위란?

기존 아파트에 은행 등의 선순위 담보대출이 설정된 상태에서 저축은행이 추가로 담보를 설정하고 대출하는 방식입니다.

예를 들어 아파트에 은행 주담대가 먼저 설정되어 있다면 은행이 선순위, 이후 설정되는 저축은행 담보가 후순위가 될 수 있습니다.

후순위는 경매 등에서 선순위 채권이 먼저 변제되기 때문에 금융회사 입장에서는 위험이 상대적으로 큽니다.

저축은행 후순위 대출 조건

가장 먼저 보는 것은 아파트 담보가치와 기존 대출입니다.

여기에 신청자의 소득, 신용상태, 기존 부채, DSR, 지역과 주택 수, 자금용도 등을 종합적으로 심사합니다.

 

저축은행중앙회 역시 주택담보대출의 대출가능금액과 금리는 담보가치 산정방법, 신청자 소득, 대출기간 등에 따라 달라질 수 있다고 안내하고 있습니다.

한도는 얼마나 나올까?

단순하게는 ‘인정되는 담보가치에서 기존 선순위 대출을 고려한 남은 담보여력’을 기준으로 생각할 수 있습니다.

하지만 10억원 아파트에 기존 대출이 4억원 있다고 해서 나머지 6억원을 모두 받을 수 있다는 뜻은 아닙니다.

 

LTV와 DSR 등 규제와 금융회사 자체 심사가 추가로 적용되기 때문입니다.

저축은행이면 DSR을 피할 수 있을까?

그렇지 않습니다.

저축은행은 제2금융권이지만 DSR 규제 대상에 포함될 수 있으며, 금융위원회는 제2금융권 차주단위 DSR 기준을 은행권과 구분해 운영해 왔습니다.

 

또한 3단계 스트레스 DSR은 저축은행을 포함한 제2금융권의 DSR 적용 가계대출에도 적용됩니다. 실제 적용방식은 대출 종류와 지역 등에 따라 달라질 수 있습니다.

금리는 어디서 비교할까?

저축은행 후순위 담보대출은 금융회사와 신청조건에 따라 금리 차이가 커질 수 있습니다.

따라서 특정 저축은행 하나만 확인하기보다는 저축은행중앙회 소비자포털의 주택담보대출 비교공시를 이용해 금리와 조건을 먼저 비교하는 것이 좋습니다.

 

결국 저축은행 아파트 담보대출 후순위는 기존 주담대가 있어도 추가 담보여력이 있다면 가능성을 확인해볼 수 있지만, 아파트 시세뿐 아니라 기존 대출과 DSR, 금리, 중도상환수수료까지 함께 비교해야 합니다.

우리은행 마이너스통장 한도증액｜신청방법과 거절되는 이유

 

우리은행 마이너스통장 서류｜직장인 준비물과 무서류 신청방법

 

토스 마이너스 통장 만들기｜조건·한도·금리·개설 방법 총정리